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Comprar una vivienda para alquilarla. ¿Es buena idea?

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¿Realmente es rentable invertir en una vivienda para después alquilarla?, ¿cuanto beneficio voy a sacar de una operación de este tipo?, ¿voy a tardar mucho tiempo en recuperar el dinero que he invertido? Seguro que si en algún momento te has planteado la posibilidad de comprar un inmueble para después ponerlo en alquiler te has planteado todas estas preguntas. Desde Fincas GR11 queremos ayudarte a tomar este tipo de decisiones de la manera adecuada. Y por eso, hemos realizado un listado con las principales ventajas e inconvenientes de esta operación.

Vamos a partir de la base de que, hoy en día, una de las inversiones inmobiliarias más comunes es esta. Si bien hace uno años era una operación reservada a personas con capitales muy grandes y conocimientos sobre el sector inmobiliario, actualmente, muchos profesionales aseguran que puede que nos encontremos en el momento idóneo para invertir en inmuebles. Y es que después de la crisis del 2008 -cuando los precios cayeron en picado- parece que empieza a notarse un pequeño incremento en la venta de inmuebles ya que el precio de la vivienda ha comenzado a estabilizarse.

Esta crecida en el número de viviendas que se están vendiendo, hace que los bancos empiecen a recuperar de manera progresiva las concesiones de hipotecas. A esto hay que sumarle que está llegando a España un cambio cultural que proviene de Europa con el que los jóvenes ya no quieren atarse a una vivienda durante el resto de sus vidas si no que prefieren alquilar una casa durante años. Este cambio puede deberse a la situación de inestabilidad y precariedad laboral que están viviendo mucho jóvenes españoles.

Antes de tomar una decisión de este tipo, es importante que conozcáis varias ideas que se han hecho muy populares y que son totalmente incorrectas. La primera de ellas es que no vas a conseguir una mayor rentabilidad porque el inmueble tenga un precio bajo. Esto se debe a que por muy barato que sea la vivienda, puede que esté situado en una zona en la que el alquiler sea sumamente complicado. Es decir, la zona en la que vayamos a comprar el piso es determinante a la hora de alquilarlo con rapidez posteriormente.

Ventajas

-Mayor rapidez: las personas tardan mucho más tiempo en decidirse por comprar una vivienda, sin embargo, el alquiler es algo que se realiza de manera mucho más habitual.

-Beneficios mensuales: tener alquilada una vivienda de manera continua te aporta beneficios todos los meses y por tanto tu liquidez aumenta.

Desventajas

-Inversión cara: puede que tardes muchos años en recuperar el dinero invertido aunque comiences a alquilarlo desde el primer momento. Es un aspecto que hay que tener muy en cuenta: lo beneficios vendrán a largo plazo.

-Problemas para el alquiler: puede que no alquiler la vivienda desde el principio. En este caso, además de no ganar dinero estarías perdiendo porque tendrías que seguir pagando los gastos de la vivienda.

Y a ti, ¿te parece una buena inversión comprar para alquilar?


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